Pengarang DVLottery.me 2020-09-29

Cara Menyewa Perumahan di Amerika Syarikat: Arahan langkah demi langkah

Jadi, anda telah menerima Kad Hijau yang telah lama ditunggu-tunggu dan berpindah ke Amerika. Seperti penempatan semula, kehidupan baru bermula dengan rumah baru. Bagaimana untuk mendapatkan anggaran untuk sewa, jenis rumah apa yang harus dipilih, dan yang paling penting, bagaimana mencari yang baik? Biarkan kami memberitahu anda langkah-langkah yang perlu diambil.

Pilih bandar dan ketahui kos sewa

Pertama, anda perlu memutuskan kawasan tempat anda ingin tinggal. Kemudian tentukan berapa banyak yang anda mampu bayar untuk sewa tersebut. Ini akan menjadi pangkalan dari mana anda boleh memutuskan sama ada menyewa apartmen secara berasingan atau membaginya dengan seseorang.
Laman web yang baik untuk membantu anda menunjukkan kos purata perumahan mengikut daerah ialah RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Ia mempunyai statistik harga sewa di kebanyakan bandar AS.
Tentukan sama ada anda akan menggunakan perkhidmatan ejen harta tanah atau mencari tempat penginapan anda sendiri
Agensi harta tanah adalah kaedah yang baik untuk menjimatkan masa dan mencari pilihan terbaik. Tetapi ada satu nuansa yang perlu diketahui. Siapa yang membayar ejen? Anda atau tuan tanah?
Sebagai contoh, di New York, anda perlu membayar ejen untuk perkhidmatannya. Berapa banyak? Sewa sebulan. Maksudnya, jika sewa adalah $ 2000, anda harus membayar mereka tambahan $ 2000 untuk perkhidmatan mereka.
Tetapi di bandar-bandar kecil dengan ini mungkin sebaliknya. Di bawah peraturan banyak negeri, perkhidmatan makelar dibayar oleh tuan tanah. Itulah sebabnya tidak mengapa menggunakan perkhidmatan pakar carian harta tanah - mereka memilih varian yang sesuai, mengatur melihat pangsapuri dan menerangkan syarat perjanjian sewa.

Minta komuniti ekspatriat untuk membantu anda

Kaedah yang mudah dan murah untuk mencari apartmen adalah dengan menulis di Facebook dalam kumpulan ekspatriat yang anda cari untuk pangsapuri di kawasan itu. Kemungkinan salah seorang rakan senegara anda mencari jiran.

Gunakan laman web khas

Laman web terbaik untuk mencari rumah di A.S. ialah:
https://airbnb.com. Alat utama untuk mencari tempat tinggal untuk jangka masa pendek. Anda boleh menggunakannya semasa ketibaan, untuk segera menetap, dan mula mencari pilihan jangka panjang.
https://www.craigslist.org/. Papan iklan paling popular di Amerika Syarikat. Di sana anda dapat mencari pilihan untuk disewa, tetapi ada beberapa penipu dan anda perlu berhati-hati. Kunci kejayaan dalam pencarian Craigslist adalah memeriksa kemas kini di laman web ini setiap hari. Anda harus menjadi yang pertama menyedari dan menggunakan tawaran terbaik.
https://www.forrent.com/. Kelebihan utama laman web ini ialah menyediakan maklumat terperinci mengenai bangunan pangsapuri. Anda tidak hanya dapat melihat apa yang ada di apartmen itu sendiri, tetapi juga semua kelebihan bangunan.
https://www.apartmentguide.com/. Sumber berkualiti dengan penapis terperinci untuk mencari tempat penginapan dan lawatan dalam talian, video dan foto untuk kebanyakan objek.
http://www.homefinder.com/. Katalog perumahan yang besar di seluruh negara.

Alternatif: hubungi syarikat pengurusan harta tanah

Bangunan pangsapuri besar dalam 99% kes diuruskan oleh syarikat pengurusan harta tanah. Biasanya, iklan syarikat terletak di pintu masuk ke kompleks. Atau anda hanya boleh google untuk "pengurus harta tanah" dan nama bandar tempat anda ingin menyewa apartmen. Hubungi kenalan ini, dan tanyakan apakah mereka mempunyai pangsapuri untuk disewa.
Untuk menyewa perumahan di kompleks seperti itu, anda perlu mempunyai sejarah kredit yang lumayan dan pendapatan yang stabil. Setiap syarikat mempunyai syarat yang berbeza, tetapi biasanya perlu memperoleh jumlah 3 kali lebih banyak daripada sewa perumahan. Maksudnya, jika sewa adalah $ 1000 sebulan, anda harus memperoleh $ 3000 sebulan dan dapat membuktikannya.

Petua penting untuk menyewa penginapan di A.S.

(*) Di Amerika, sebahagian besar tuan tanah mengambil wang jaminan: wang yang dimiliki oleh tuan tanah sepanjang masa sewa anda. Selalunya, wang jaminan adalah sama dengan sewa 1 bulan. Oleh itu, anda perlu bersedia membayar untuk bulan pertama, ditambah wang jaminan. Anda boleh mendapatkannya semula semasa anda keluar dari apartmen dan membiarkannya dalam keadaan yang sama seperti ketika anda mula tinggal di sana. Sekiranya terdapat kerosakan pada harta benda, wang akan diambil dari deposit. (*) Sentiasa menandatangani perjanjian pajakan yang mengandungi semua terma dan syarat pajakan anda: kapan tepatnya anda harus membayar, berapa jumlah denda pembayaran lewat, apa yang anda tanggung dan apa yang menjadi tanggungjawab tuan tanah. Walaupun anda menyewa bilik, tandatangani kontrak yang merangkumi semua butiran. (*) Bayar sewa hanya setelah perjanjian ditandatangani. (*) Jangan mempercayai iklan yang menawarkan pangsapuri mewah dengan harga di bawah pasaran. (*) Ambil gambar semua barang yang rosak atau rosak semasa daftar masuk. Penting, kerana anda mungkin kehilangan deposit keselamatan anda kerana kehilangan sedikit butiran. (*) Bercakap tentang perubahan yang boleh anda buat di apartmen. (*) Bincangkan syarat mengembalikan deposit.